Kaj je izumrtje kondominija

Izumrtje kondominija je ena od možnosti, ki se pojavijo, ko se par loči in ima 50% hipoteke. Na kratko, gre za prodajo vašega dela drugemu. Da bi jo lahko izvedli, je treba upoštevati vrsto premislekov. Ker si želimo, da bi vam olajšali življenje, razložimo, kakšno je izumrtje kondominija .

Davčni prihranki v primerjavi s prodajo

Za uporabo številke izumrtja kondominija v kraju prodaje 50% predpostavlja pomemben fiskalni prihranek. Prihranek prihaja zaradi 7% plačanega davka za nakup, medtem ko je za izumrtje kondominija plačan le 1% plus strošek notarja. Skratka, prihranimo lahko okoli 7.000 € za prodajo približno 100.000 EUR (vrednotenje polovice hipoteke), če uporabimo to številko namesto prodaje.

Ne poseduješ, ampak dolguješ

Ugasnitev stanovanja je preprosta in relativno poceni, kot smo že videli. Toda ima svoje nevarnosti. Problem je hipotekarno posojilo; ker pred notarjem podpisuje izumrtje v korist nekdanjega partnerja predpostavlja, da se ustavi vpis v zemljiško knjigo. To nima nič opraviti z banko. To pomeni, da za subjekt, ki je odobril posojilo, ostaja dolžnik, tudi če se ne nahaja več v registru nepremičnin. Izumrtje kondominija ne pomeni, da bi moral prenehati biti lastnik posojila . Kaj to pomeni? Če nekdanji partner preneha plačevati banki, lahko obdrži plačilno listo. V najboljšem primeru, v katerem ni težav s plačili, menite, da boste morda imeli težave s prošnjo za drugo hipoteko ali posojilo v prihodnosti.

Priporočila za podpis

Nikoli ne podpišite izumrtja stanovanja, preden ste odobrili novo hipoteko, v kateri je lastnik oseba, ki bo lastnik 100% doma. To pomeni, da mora najprej tisti, ki ostane v hiši, obdelati hipoteko, v kateri se samo on / ona pojavi kot lastnik (z zahtevami zadevne banke); Na dan podpisa pred notarjem se najprej sklene pogodba o izumrtju stanovanja, sledi podpis pogodbe o hipotekarnem posojilu.

Asimetrični deli

Problem, ki se lahko pojavi, je, da hipoteka ni plačana v višini 50%, kar pomeni, da dva člana para ne plačujeta istega dela hipoteke . V teh primerih je treba uvesti spremembo in vsak član mora plačati 50%. Težava prihaja, ker lahko državna blagajna ta prenos razume kot darovanje, kar bi povzročilo plačilo davkov. V teh primerih bi bilo treba utemeljiti, da gre za posojilo in ne za donacijo.

Iztrebljanje kondominij

Ta možnost se zgodi, ko kljub ločitvi še vedno obstajajo dobri odnosi med člani para, da eden od njiju ne želi nobenega denarja. V tem primeru se lahko poroča o iztrebljenju kondominija, toda v resnici je član para, ki »prodaja« svoj delež, daje drug drugemu, čeprav se na ta način izogiba uvedbi darovanja.

Vmesne rešitve

Da bi se izognili vsem neprijetnostim za kondominij, obstajajo različne vmesne rešitve, kot je sobivanje kljub razvezanemu življenju, tako da bi še naprej plačevale hipoteko do polovice, dokler se eden od njiju ne odloči za najem drugega stanovanja ali premestitev v drug kraj, medtem ko drugi član para ostane v hipotekarni hiši, potem ko se je dogovoril o razdelitvi hipoteke in drugih stroškov.

• Ne sprejmite izumrtje kondominija kljub temu, da sporazum o ločevanju pravi, da bo za banko dolžnik, medtem ko bodo številke v lasti posojila.
• Da bi rešili dvome in prejeli nasvet, obiščite notarja s časom in vnaprej.