Kaj je pravica do prve zavrnitve in umika v najemih

Najemnik ima pravico do prednostne pridobitve premoženja, ki ga zavzame, ne glede na to, ali je pod določenimi pogoji v najemu stanovanj ali uporabe, ki ni stanovanje. To je tisto, kar se imenuje pravica do vnaprejšnjega nakupa in umika. V nadaljevanju vam na kratko pojasnimo, kaj je pravica do prve zavrnitve in odvzema najemnine, tako da lahko uveljavljate svoje pravice.

Zakon Tantea

Najemnik lahko uveljavlja pravico do prve zavrnitve ali, kar je isto, opravi nakupno ponudbo na zakupljenem premoženju v roku 30 koledarskih dni od naslednjega, v katerem je lastnik na zanesljiv način obveščen o odločitvi o prodaji. zakupljena kmetija, cena in drugi bistveni pogoji prodaje.

Pravica do umika

Sestavljena je v tem, da so bili, ko najemnik ni bil obveščen o zanesljivi odločitvi o prodaji zakupljene kmetije, izpuščene informacije o ceni in drugih bistvenih pogojih prenosa ali katerih koli zahtev ali opustitev. Ko je dejanska cena prodaje ali drugi bistveni pogoji nižji, bo imel najemnik 30 koledarskih dni za ponudbo nakupa, računano od naslednjega do obvestila, ki ga mora novi lastnik na zanesljiv način dati najemniku bistveni pogoji, v katerih je bila prodaja opravljena, z dostavo izvoda listine ali dokumenta, v katerem je bila formalizirana.

Garancija najemnika

Za zagotovitev teh pravic obstaja obveznost, da se v zemljiški knjigi registrirajo naslovi prodaje najetih stanovanj, ki upravičujejo, da so bila obvestila opravljena najemniku.

Izjeme

Prednostna pravica ne bo imela, če se najemno stanovanje prodaja skupaj z drugimi stanovanji ali prostori v lasti najemodajalca, ki so del istega premoženja, ali ko jih različni lastniki skupaj prodajajo istemu kupcu. nadstropij in prostorov nepremičnine.