Kako prenesti hipoteko iz ene banke v drugo
Lahko se zgodi, da v nekem trenutku življenja naše hipoteke upoštevamo možnost, da jo spremenimo v drugo banko . Nekateri od razlogov, ki nas pripeljejo do te odločitve, je lahko, da najdemo banko, ki nam ponuja boljše pogoje za ohranitev hipoteke, ali pa jo želimo razširiti in nam je bolje, da to storimo in jo v celoti prenesemo v novo banko. Naslednji vam bomo pomagali razumeti, kako prenesti hipoteko iz ene banke na drugo s subrogacijo, glavno metodo za izvedbo te vrste operacij.
Kaj je subrogacija hipoteke?
Običajno govorimo o hipotekarni subrogaciji, ko želimo prenesti hipoteko iz ene banke v drugo. Kot je logično, je odpoved hipotekarnega posojila implicitna v prvi banki, ki nam jo je prvotno dodelila. Na splošno s subrogacijo nameravamo doseči izboljšanje pogojev naše hipoteke. To je lahko zelo zanimiva možnost za številne družine zaradi velikih razlik, ki jih je obrestna mera doživela v zadnjem času.
Kaj moramo upoštevati pri subrogaciji naše hipoteke?
Obstaja nekaj dejavnikov, ki jih moramo upoštevati pri subrogaciji naše hipoteke, da bi videli, če je res vredno ali ne.
- Obrestno mero, ki jo plačujemo v naši prvotni banki, in tisto, ki jo bomo plačali pri spremembi hipoteke. To je ena od glavnih točk, ki jo je treba upoštevati, saj je očitno, da smo zainteresirani za plačilo čim nižje obresti, vendar načeloma ne bi bilo vredno opraviti subrogacije.
- Znesek obrokov in čas do plačila. Subrogacijo amortizacije dela dolga lahko spremljamo.
- Stroški, povezani s subrogacijo hipoteke. Ponavadi so manj kot odpiranje nove hipoteke, vendar niso izvzete iz njih.
- Subrogacija je dovoljena le v primeru, ko smo sklenili hipotekarno posojilo in ne hipotekarno posojilo. Razlike med obema v našem članku vidimo, kakšne so razlike med posojilom in kreditom.
- Znesek provizije za odpoved prve hipoteke.
Koliko prihranim pri prenosu hipoteke na drugo banko?
Ta znesek denarja je lahko zelo variabilen, morda celo nič ne prihranimo, glede na značilnosti naše hipoteke in v skladu s tržnimi pogoji v vsakem trenutku.
Da bi dobili idejo, moramo upoštevati zgoraj navedene točke. V vsakem primeru jo lahko izračunamo približno brez premikanja od doma:
- V različnih internetnih mestih lahko najdemo kalkulatorje tega, kaj lahko prihranimo s prenosom hipoteke na drugo banko, če poznamo podrobnosti o naši hipoteki (obresti, mesečna naročnina in čas plačila) in tiste, ki jih ponujajo druge banke.
- Tudi na različnih spletnih straneh bank lahko najdete pogoje, ki bi jih ponujali za prenos naše hipoteke.
- Naša prvotna banka nam bo lahko ponudila protipostavko, ki nam omogoča, da prihranimo več denarja, da ne bi izgubili strank.
