Kako deluje najemna pogodba z možnostjo nakupa

Najemne pogodbe z možnostjo nakupa so vrstni red dneva. Zaradi zmanjšanja prodaje se je veliko lastnikov odločilo za to vrsto pogodbe, da bi spodbudilo nakup domov . Ali res vemo, kako deluje najemna pogodba z možnostjo nakupa ? V Comu vam to podrobno pojasnimo.

Kaj je najemnina z možnostjo nakupa?

Ta vrsta pogodbe omogoča najem doma za določen in določen čas. Po tem obdobju bo imel najemnik možnost, da kupi hišo, očitno ima prednost pred drugimi kupci.

Kakšna je korist za najemnika / kupca?

Korist je, da se mesečna najemnina, ki jo bo najemnik dostavil v navedenem časovnem obdobju, odšteje od končne nakupne cene. Zato v času najema opravljate naložbo. Poleg tega boste imeli več časa za odločitev o nakupu.

Kakšna je korist za lastnika / prodajalca?

Najemodajalec bo to obdobje porabil za določen znesek, zato ta lastnina ne bo stala denarja. Poleg tega vam ne bo treba skrbeti za iskanje kupca.

Pravice najemnika

Pomembno je vedeti, da najemnik, ki sprejme pogodbo z možnostjo nakupa, ne bo dolžan kupiti ob koncu predpisanega obdobja najema. Preprosto bo imela možnost, kot nakazuje njeno ime.

Obveznosti lastnika

Ko konča obdobje najema, lastnik ne more zavrniti prodaje hiše. Bolje je, da se o tem pravno prepriča, ker je resnica, da če lastnik umre, lahko dediči zavrnejo prodajo in ustvarijo nekakšen problem.

Pogodba

Pomembno je temeljito pregledati pogodbo. Enako mora vključevati, koliko let je lahko najemnik v hiši, preden ima možnost nakupa. Poleg tega je treba vključiti tudi osnovne vidike, na primer, kdo prevzame stroške, kot so stroški skupnosti .

Katere so slabosti te vrste pogodb?

Predvsem spremembe CPI . Morda v času nakupa naš prihodnji dom ni več vreden tistega, kar je bilo vredno že prej, toda če smo podpisali ceno, nimamo pravice do popusta. Poleg tega je običajno, da so vhodi teh nadstropij višji od vlog, ki so narejene pri običajnem najemu. Zato je začetna naložba višja.

Nasveti