Kako je verbalna najemna pogodba

Čeprav ni dobro znana ali se uporablja, je ustna najemna pogodba popolnoma zakonita. Člen 37 zakona o mestnem najemu določa, da lahko pogodbene stranke vzajemno zahtevajo pisno formalizacijo najemne pogodbe. V tem primeru se v pisni pogodbi navede identifikacija zakupne kmetije, dogovorjeno trajanje, začetna najemnina pogodbe in druge klavzule, ki so se med obema strankama svobodno in sporazumno dogovorile. Zato je verbalna pogodba o najemu veljavna, vendar mora biti sposobna dokazati njen obstoj, pri čemer bo eden od temeljnih dejavnikov, ki to storijo, dokazati plačilo najemnine.

Koraki, ki jih morate upoštevati:

1

Kar se tiče pogojev te vrste pogodb logično, ker je to ustni dogovor, bo treba preučiti, kaj je mogoče dokazati (na primer: znesek najemnine, ki je bila plačana, datum začetka pogodbe od trenutka v kateri so začeli plačevati najemnino ...). To pomeni, da so potrebni številni preskusi glede teh pogojev, saj se ne pojavljajo v pisni obliki a priori.

2

V vsakem primeru in brez poseganja v prej omenjeno je treba upoštevati, da zakon o mestnem zakupu določa vrsto norm ali pogojev, ki jih je treba nujno uporabiti za vsako pogodbo o najemu stanovanj. Tako člen 4 (2) navaja, da so najemi stanovanj urejeni z določbami naslova II (ki ureja vprašanja, kot so trajanje pogodbe, najemnina, izvedba del itd.) In člen 6. da so določbe, ki spreminjajo norme navedenega naslova II v škodo najemnika, neveljavne.

3

Iz tega razloga in če je mogoče dokazati obstoj ustne pogodbe za najem stanovanja, se za njo uporabljajo vsaj pravila iz naslova II zakona, kot tudi drugi pogoji, ki so bili dogovorjeni in se lahko dogovorijo. dokazati, da se to ne sme spremeniti, v škodo najemnika.

Nasveti