Kako prijaviti soseda, ki ne plača skupnosti

Velikokrat je težko dobiti skupaj z vsemi prebivalci vaše skupnosti in še bolj obvladovati in se strinjati z vsakim, ko plačuje za skupne storitve, kot tudi možne razlitje. Neplačila teh možnih stroškov se vse pogosteje pojavljajo in jih je treba nadzorovati in preganjati, ker tisto, kar ne plača sosed, plača preostali del skupnosti. Da bi preprečili, da bi postala kronična in ponavljajoča se, vam povemo, kako obsoditi soseda, ki ne plača skupnosti .

Vrste neplačil

Privzeto stanje soseda lahko povzročijo različni razlogi, ki so pomembni za identifikacijo, da lahko deluje na najboljši možni način. Če gre za specifične neplačila, se morate pogovoriti z zadevnim sosedom in predlagati rešitev, da boste lahko izvedli plačilo, če pa je do tega prišlo zaradi nesoglasja, se morate z njim pogovoriti, da boste razumeli, zakaj bi morali plačati, po potrebi naloži plačilo. Po drugi strani pa so neplačila, ki jih je treba pravočasno ugotoviti, kronični, ki jih obravnavamo v tem članku.

Preprečevanje neplačil

Najpomembnejša stvar je, da sledimo neplačilom in ne čakamo, da postane ponavljajoča se ali kronična. Opredelitev pravočasnega neplačila, da se ne bi ponovilo, je bistvenega pomena. Najlažje ukrepati, da bi se izognili privzetim, se osredotoča na najem administratorja, ki vodi račune profesionalno, kot tudi prepoznavanje in upravljanje primerov neplačila.

Delujte na prijateljski način

Ko je sosed identificiran kot kronično neplačilo, je prvi korak, da se ravna na prijateljski način in jim osebno pove, da morajo plačati. Velikokrat je zaželeno po pošti, pismu ali telefonu, da bi se izognili neposrednemu konfliktu, vse oblike bi bile veljavne. Če ni nobene reakcije, je naslednji korak zdravljenje na sestanku, preostali del skupnosti pa bo zahteval plačilo, čeprav če se ne bo odzval, bo zadnji korak pošiljanje potrjenega pisma z navedbo akumuliranega zneska in navedba, da če bodo izvedena ustrezna dejanja. To pismo bo služilo tudi kot dokaz v primeru sojenja, ki dokazuje, da je bil dolg uveljavljen.

Začnite postopek plačila

Če se izčrpa prijazna pot, lastnik še vedno ne plača, je naslednji korak zateči k postopku plačila, tako da se uporabi sodni postopek, čeprav ni potrebe po odvetniku. Edini pogoj je, da to opozorilo podpiše celotna skupnost sosedov in da se poravnava dolga opravi tam, kjer je podrobno naveden skupni znesek. Sekretar skupnosti ali upravitelj mora izdati potrdilo, ki ga je treba predložiti sodišču in najemniku.

Začnite s pravnim zahtevkom

Zadnji korak za uveljavljanje plačila se osredotoča na sprožitev pravnega zahtevka proti kršitelju s strani skupnosti sosedov. Za izvedbo tega postopka se priporoča svetovanje in najem odvetnika. Na ravni skupnosti morajo predlagane sodne ukrepe odobriti upravni odbor in morajo biti potrjeni s strani sekretarja in predsednika. Da bi se postopek nadaljeval, bodo potrebni vsi računi, pisma in dokumenti, ki dokazujejo dolg in vaš zahtevek.

Resolucija

Običajno je sodni postopek običajno dolg, zato je rok za reševanje običajno dva do šest mesecev . Sodnik lahko neposredno odredi zaseg neplačanega zneska na računih in premoženju dolžnika, lahko celo prisili prodati ali zapustiti nepremičnino (čeprav gre za radikalne primere).

Po drugi strani, če dolžnik proda nepremičnino, bo novi najemnik podedoval in se moral soočiti z dolgom, pri čemer je pomembno, da se pred nakupom stanovanja posvetuje in se dobro nauči.