Kako ustanoviti skupnost lastnikov
Vsaka kmetija mora imeti skupnost lastnikov, ki združuje vse tiste, ki imajo v lasti hišo, prostore ali drugo enoto neodvisnega poklica . V primeru Španije jih ureja Horizontalni lastninski zakon in njihov glavni cilj bi moral biti zagovarjanje skupnih interesov lastnikov, da bi bilo upravljanje Skupnosti vedno brezhibno. V tem članku razložimo ključe o tem, kako zgraditi skupnost lastnikov.
1
Najprej je treba opozoriti, da bo skupnost lastnikov kmetije sestavljena iz:
- Lastniki stanovanj
- Lastniki prostorov
- Lastniki katere koli druge neodvisne poklicne enote .
Prav tako je pomembno poudariti, da ne gre za najemnike ali najemnike domov in prostorov, temveč za ljudi, ki jih imajo v lasti.
2
Prva stvar, ki jo je treba storiti, da se ustanovi skupnost lastnikov, je, da jo ustanovi kot tako, na prvem srečanju vseh lastnikov, v katerem mora biti Ustavni zakon pripravljen s sprejetimi sporazumi. Ta uradni dokument mora zbrati vse sporazume, sprejete na prvem sestanku lastnikov navedene skupnosti.
3
Po drugi strani pa bo statut pripravljen v prvem odboru in potrebna bo imenovana v vseh skupnostih lastnikov, ki bodo oblikovali upravni organ, kot je ustanovljen v Španiji, čl. 13 Zakona o horizontalnih lastninah (LPH):
- Upravni odbor
- Predsednik Skupnosti: imenovan med lastniki, z izvolitvijo ali z rotiranjem ali žrebanjem.
- Podpredsednik Skupnosti (neobvezno)
- Sekretar: to in naslednje stališče lahko izvaja predsednik.
- Skrbnik
Potrebno bo nadaljevati z odobritvijo podpisov in odobriti začetni proračun . Prav tako je treba odpreti veliko število vprašanj in vprašanj, da lahko vsak posrednik intervenira.
4
Še en korak za ustanovitev skupnosti lastnikov bo legalizacija zapisnika, ki ga lahko kupite v tiskovinah in ga položite v zemljiško knjigo, v kateri je registrirana nepremičnina.
5
Po drugi strani morate preko ustreznega davčnega urada zahtevati NIF (fiskalna identifikacijska številka) Skupnosti lastnikov . Predložiti ga je treba:
- Kopija imenovanja predsednika Skupnosti.
- Fotokopija predsednikovega osebnega dokumenta.
- Pisanje horizontalne delitve nepremičnine.
Tukaj si lahko ogledate potrebne korake za Kako zahtevati davčno identifikacijsko kodo.
6
Zelo pomembno je tudi, da se sklene pogodba in sklene zavarovanje za kritje škode na nepremičnini in splošnih objektih ter za civilno odgovornost. V ta namen je priporočljivo posvetovati se z različnimi zavarovalnicami, da bi ugotovili, katera najbolj ustreza potrebam Skupnosti lastnikov.
7
Ko je ustanovljena Skupnost lastnikov, jo je treba upravljati na najboljši možen način, bodisi s pogodbo za storitve zunanjega administratorja bodisi z interno. Za ta drugi primer vam ponujamo naš članek Kako upravljati skupnost lastnikov z zelo praktičnimi nasveti.
